Hauptwohnsitzbefreiung: Klassische Beispiele

Wann Sie Ihre Immobilien steuerfrei verkaufen können, beschreibt Steuerberater Sebastian Haupt anhand einfacher Beispiele zur Hauptwohnsitzbefreiung im TPA erklärt-Video:

Hauptwohnsitzbefreiung erklärt anhand einfacher Beispiele

Einfache Beispiele zur Hauptwohnsitzbefreiung

Beispiel 1: Die Tochter erbt von den Eltern eine Eigentumswohnung und möchte diese verkaufen. Sie selbst hat aber seit mehr als fünf Jahren ihren Hauptwohnsitz in einer anderen Wohnung.

In diesem Fall kann sie die Steuerbefreiung für den Verkauf der geerbten Wohnung NICHT in Anspruch nehmen.

Beispiel 2: Herr Mayer besitzt zwei Wohnungen im Eigentum, die eine in Wien, die andere in Niederösterreich. In der Wiener Wohnung wohnt er selbst und hat dort auch seit acht Jahren seinen Hauptwohnsitz. Die Wohnung in Niederösterreich vermietet er.

Der Mieter der niederösterreichischen Wohnung zieht aus und Herr Mayer beschließt, in diese Wohnung in Niederösterreich umzuziehen. Die Wiener Wohnung verkauft er.

Herr Mayer profitiert von der Steuerbefreiung, weil er mehr als zwei Jahre seinen Hauptwohnsitz in der Wiener Wohnung hatte.

Grundsätzlich gilt: Wenn Sie mehrere Wohnungen oder Häuser besitzen, gilt steuerlich nur einer als Hauptwohnsitz, nämlich jener, wo der Mittelpunkt der Lebensinteressen liegt. Bei einer Familie wird das dort sein, wo die Kinder zur Schule gehen und der Arbeitsplatz der Eltern ist.

Der 200 km entfernte Zweitwohnsitz oder die leerstehende Stadtwohnung können nicht den Hauptwohnsitz darstellen, auch wenn sie im Melderegister als Hauptwohnsitz eingetragen sind. Entscheidend ist nur, wo der Mittelpunkt Ihrer Lebensinteressen liegt.

Was ist die Hauptwohnsitzbefreiung?

Sie haben Ihren Hauptwohnsitz in Österreich? Sie planen demnächst Ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen? Hören Sie zuerst noch TPA Steuerexperten Sebastian Haupt zu, ob Sie beim Immobilienverkauf Steuern sparen können: Was ist die Hauptwohnsitzbefreiung? Wie funktioniert die Steuerbefreiung?

 

 

TPA erklärt“ ist eine Video-Reihe, die komplexe steuerliche Sachverhalte auf einfache, verständliche Art darstellt. Die Protagonisten der Videos sind unsere Fachexperten.

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